先天環境

叠翠軒位於九龍東將軍澳區,北接新都城一期商場,西繫寶康公園,南靠港鐵上蓋延伸至坑口站前有稱為 「狸小路」 的綠蔭環保徑,東傍港鐵將軍澳線終站,以東跨過山林千米開內正是風景怡人的西貢銀線灣。(寶琳原為百年前未填海前將軍澳海岸線深入處的幽靜林坳,國父孫中山當年亦擇寶琳以北後山嶺地為其母祖墳。)

緣起背景

叠翠軒 - The Pinnacle ,是由香港房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑,由房協與承建商共同興建。叠翠軒位於將軍澳運亨路,鄰近港鐵寶琳站,共有四座樓宇,共1424單位,於1999年落成。

設施配套

叠翠軒雖無大型會所,但仍然附設了專供住客使用的閱覽室、多用途活動室、器械健身室、託兒活動室、兒童休憩活動平台、路天茶座、專用吸煙區、月租停車場、訪客地下停車場、的士站小巴站與有蓋單車放置區。沿 「狸小路」 3分鐘慢步便是將軍澳大型游泳池、室內運動場、圖書館、及連貫將軍澳各區的單車徑與緩跑徑。

風雨同路

叠翠軒未逢全部單位入伙就開展了傳奇屋苑的戲劇性序幕,時年落成後房協不滿部分單位建築素質而與建商對簿公堂,99年後樓市又面臨經濟波動引爆撻訂潮造成空置,直到房協08、10年推售剩餘單位方使屋苑全數入伙,構成兩批隔代夾心中產互識互諒,同一屋簷下一起經營幸福,不約而同矢志愛護屋苑如祖屋的微妙處境。

撥開雲霧

2010年最後一批業主入伙期間,傳媒爆出疑似物發管理銷售方在空置期間疏於執漏並意圖掩蓋於購買過程的醜聞,期間甚至聲稱發生了團表管司聯手驅逐採訪記者的駭人事件。事件後來經新舊業主群策群力,與多方周旋查究,始作源頭浮現,揭露長久以來實情隱瞞背後人因弊端的機會終於出現。

星期四, 12月 02, 2010

管理委員會第八十七次常務會議會議記錄

是次會議日期為2010年11月11日

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星期三, 11月 03, 2010

第九次業主周年大會

是次會議日期為2010年10月10日

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星期五, 10月 29, 2010

管理委員會第八十六次常務會議會議記錄

是次會議日期為2010年10月7日

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星期三, 10月 06, 2010

管理委員會第八十五次常務會議會議記錄

是次會議日期為2010年8月31日

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星期二, 8月 24, 2010

管理委員會第八十四次常務會議會議記錄

是次會議日期為2010年7月27日

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星期日, 8月 15, 2010

夾屋貨尾單位問卷(135份)調查第三輪分析

各位叠翠軒新業主:



(1) 直至2010813日,我們共收集到共135份「夾屋貨尾單位問卷調查」 ,並已進行分析,根據調查結果顯示,較多出現的屋宇問題有以下幾個:「窗台滲水」、「牆身傾斜」、「單位有天花傾斜/彎曲不平」、「洗手間空心磚」、「廚房空心磚」以及「總水閘制可以關上停止水喉出水」。現隨函附上問卷調查分析以供大家參考。

(2) 除了問卷數據分析以準確掌握貨尾單位維修問題外,每一位曾填寫問卷的業主,我們均會以獨立個案跟進的形式,要求房協妥善處理你們提出的問題。

(3) 范國威議員辦事處、鄭家富議員辦事處、叠翠軒業主立案法團以及香港房屋協會物業策劃及發展部的代表將於2010810(星期二)晚上進行了第一次聯席會議,商討叠翠軒單位維修事宜,房協對滲水及水閘制問題的回應較積極、但對空心磚問題則維持原有立場。現隨函附上當晚會議的紀錄以供大家參考。我們正安排第二次會議繼續跟進,並邀請新業主代表出席及適時向大家匯報最新消息。

如有任何問題及查詢,歡迎致電2177 2177與本辦事處聯絡。
鄭家富議員 范國威議員
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鄭家富立法會議員將軍澳辦事處
新界將軍澳尚德邨尚禮樓四樓平台B
電話 : 2177 0003
傳真 : 2177 0006
范國威議員辦事處
新界將軍澳毓雅里9號慧安商場一樓B5
電話 : 2177 2177
傳真 : 2988 1881
網址: www.garyfan.org

叠翠軒維修問題第一次會議會議紀錄

叠翠軒夾屋貨尾單位維修問題
第一次會議紀錄


日期:二零一零年八月十日(星期二)

時間:晚上七時十五分至晚上十時正
地點:銅鑼灣世貿中心二十九樓房協總部會議室


出席者:

房協總經理(物業策劃及發展)曾德明、房協高級經理(物業策劃及 發展)黃兆富、叠翠軒業主立案法團主席利錦輝先生、范國威議員、鄭家富議員社區主任丘文俊、鄭家富議員助理蔡啟康

會議內容:

1. 窗台、牆身、天花滲水問題:
1.1 房協會積極跟進。
1.2 房協工程顧問會再次檢查有窗台滲水情況的單位,確認後便會安排「試水」,即在外牆搭棚或吊船進行。

1.3 「試水」後發現真有滲水,便會進行維修,隨後會再安排「試水」,整個工序需時約六個工作天及視乎天氣情況而定。

1.4 房協現時約有80至90個已確認需要進行「試水」的個案。

1.5 外牆屬屋苑公共地方,維修及保養的責任由屋苑業主立案法團承擔。

2. 牆身、橫樑及窗戶彎曲不平或傾斜問題:
2.1 房協不會跟進。
2.2 房協工程顧問稱上述問題在業界內沒有標準,從建築水平衡量則是可以接受。

3. 空心磚問題:
3.1 房協不會跟進。如個別單位的牆磚出現剝落情況,房協便會安排維修。

3.2 房協工程顧問稱現時貨尾單位內的磚部份亦有新舊之分,顏色也略有不同,新牆磚只屬小部份,大部份舊牆磚已存在超過十年及沒有剝落跡象。

3.3 房協稱空心磚與牆身是否滲水無關。
4. 馬桶沖廁乏力:

4.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
4.2 根據房協紀錄,部份個案在調整水箱儲水量後便解決問題。

5. 地台去水問題:
5.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
5.2 房協工程顧問稱,倘洗手間或廚房地台倒斜便會進行維修,包括更換地磚。

5.3 根據房協紀錄,只有數個需要維修的個案。
6. 總水閘制漏水問題:
6.1 房協會積極跟進問題,更換水閘掣內的掣芯。

6.2 如個別個案問題嚴重,維修需要鑿牆或搭棚等工序,施工時間則可能長達十數工作天。
6.3 根據房協紀錄,現時只有一個涉及進行榙棚維修的個案。
7. 門框空隙問題:
7.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
7.2 根據房協紀錄,過去只有一個需要更換整個木門的個案。
8. 延長保養期:
8.1 房協回應有關一年保養期將不會更改。
9. 下次會議安排:
9.1 范國威議員辦事處及鄭家富議員辦事處要求進行第二次會議時,邀請新業主代表出席。

9.2 房協要求不要新業主代表在場時錄影及錄音。

9.3 下次會議預訂八月尾進行,細節待定。

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星期五, 8月 13, 2010

《業主立案法團》

引 言
* 管 理 私 人 大 廈 是 業 主 應 盡 的 責 任 。 政 府 在 大 廈 管 理 方 面 的 政 策 , 一 直 是 鼓 勵 和 協 助 業 主 成 立 業 主 立 案 法 團 ( 法 團 ) , 以 便 他 們 有 效 地 管 理 大 廈 。


* 《 建 築 物 管 理 條 例 》 ( 第 344 章 )( 下 稱 “ 條 例 ” ) 旨 在 為 法 團 的 成 立 和 運 作 提 供 法 律 綱 領 , 以 便 私 人 大 廈 業 主 成 立 法 團 , 更 妥 善 地 管 理 目 己 的 物 業 。
成 立 業 主 立 案 法 團 的 目 的
* 香 港 地 少 人 多 , 市 民 大 多 居 住 在 私 人 多 層 大 廈 或 由 多 幢 大 廈 組 成 的 私 人 屋 苑 。 這 些 大 廈 和 屋 苑 由 多 個 單 位 組 成 , 單 位 數 目 由 數 百 至 數 千 個 不 等 。 單 位 的 業 主 有 責 任 共 同 管 理 和 維 修 所 居 住 的 大 廈 或 屋 苑 。 如 果 因 為 大 廈 或 屋 苑 管 理 不 善 或 其 公 用 部 分 缺 乏 維 修 而 造 成 任 何 意 外 , 有 關 業 主 須 負 上 共 同 及 各 別 的 法 律 責 任 。


* 管 理 和 維 修 建 築 物 並 非 簡 單 的 事 情 , 涉 及 的 工 作 繁 多 , 包 括 清 潔 公 用 地 方 、 處 理 垃 圾 、 保 安 , 以 及 非 經 常 性 的 工 作 , 例 如 聘 任 物 業 管 理 公 司 和 維 修 建 築 物 等 。 如 建 築 物 並 無 成 立 法 團 , 視 乎 有 關 建 築 物 公 契 的 規 定 , 建 築 物 所 有 管 理 和 維 修 事 宜 可 能 須 由 全 部 業 主 共 同 決 定 。 對 於 由 數 百 甚 至 數 千 個 單 位 組 成 的 大 廈 或 屋 苑 來 說 , 這 不 但 費 時 失 事 , 而 且 不 大 可 行 。


* 要 妥 善 管 理 建 築 物 , 讓 業 主 有 一 個 舒 適 的 居 住 環 境 , 並 使 他 們 的 資 產 不 會 因 建 築 物 管 理 和 維 修 不 善 而 受 到 影 響 , 成 立 法 團 雖 不 是 唯 一 的 途 徑 , 但 卻 是 最 可 行 的 方 法 。 法 團 是 根 據 條 例 成 立 的 獨 立 法 人 組 織 , 在 法 律 上 代 表 所 有 業 主 管 理 建 築 物 的 公 用 部 分 , 行 使 和 執 行 有 關 的 權 利 、 權 力 、 特 權 和 職 責 , 並 有 權 任 免 物 業 管 理 公 司 及 監 督 其 工 作 。


* 條 例 訂 明 法 團 會 議 可 通 過 有 關 建 築 物 公 用 部 分 的 控 制 、 管 理 和 行 政 事 宜 , 以 及 有 關 該 等 公 用 部 分 的 翻 新 、 改 善 或 裝 飾 的 決 議 , 而 該 等 決 議 對 管 理 委 員 會 ( 管 委 會 ) 和 全 部 業 主 均 具 約 束 力 。


* 條 例 也 清 楚 訂 明 法 團 的 職 責 及 權 力 。 法 團 負 有 法 律 責 任 , 妥 善 管 理 和 維 修 建 築 物 的 公 用 部 分 , 並 須 採 取 一 切 合 理 必 需 的 措 施 , 以 執 行 公 契 載 明 有 關 建 築 物 公 用 部 分 的 管 理 職 責 。 至 於 權 力 方 面 , 法 團 可 決 定 是 否 聘 請 受 薪 員 工 、 物 業 管 理 公 司 或 其 他 專 業 機 構 或 人 員 , 協 助 或 由 其 代 表 法 團 執 行 法 團 根 據 條 例 或 公 契 而 擁 有 的 職 責 和 權 力 。 法 團 根 據 條 例 第 18 條 履 行 其 職 責 及 行 使 其 權 力 時 , 須 以 民 政 事 務 局 局 長 按 照 條 例 第 44(1) 條 發 出 的 工 作 守 則 為 指 引 。
http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/bmo_guide/bmo_guide.htm

星期三, 8月 04, 2010

夾屋貨尾單位問卷(103份)結果分析

各位叠翠軒新業主:

(1) 直至今天 (201086),我們共收集到共103份問題,並已將83日前收集的60份「夾屋貨尾單位問卷調查」進行分析,根據調查顯示,較多出現的屋宇問題有以下幾個:「窗台滲水」、「牆身傾斜」、「單位有天花傾斜/彎曲不平」、「洗手間空心磚」、「廚房空心磚」以及「總水閘制可以關上停止水喉出水」。現隨函附上結果分析,以供閣下參考。

(2) 除了問卷數據分析以準確掌握貨尾單位維修問題外,每一位曾填寫問卷的業主,我們均以獨立個案跟進的形式,要求房協妥善處理你們提出的問題。

(3) 叠翠軒業主立案法團、鄭家富議員辦事處、范國威議員辦事處以及香港房屋協會物業策劃及發展部的代表將於2010810(星期二)晚上進行聯席會議,商討叠翠軒單位維修事宜,以下是我們將會討論的主要內容:
i) 要求香港房屋協會跟進「夾屋貨尾單位問卷調查」內的維修項目,包括空心磚、牆身天花滲水及傾斜、總水閘掣等。
ii) 要求香港房屋協會覆核已經向新業主表明拒絕維修的項目。
iii) 要求香港房屋協會增加人手,加快維修工程及避免延誤。
iv) 澄清樓宇外牆(公共地方)滲水的維修責任問題。
我們會在會議後再向大家匯報房協的回應及維修事宜的最新發展。如有任何問題及查詢,歡迎致電2177 2177與本辦事處聯絡。

西貢區議員

范國威謹啟

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夾屋貨尾單位問卷(60份)結果初步分析

收到范國威議員的電郵 , 代為公佈 夾屋貨尾單位問卷(60份)結果初步分析

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星期二, 8月 03, 2010

問卷下載及提交方法

鑑於有新業主未能抽空出席上星期會面及提交問卷 , 而法團已將問卷放入信箱 , 但現階段我地又唔會成日返新屋 , 所以各位可以係度下載問卷 , 再Fax 去范國威議員辦事處

范國威議員辦事處
Fax : 2988 1881
Tel : 2177 2177


問卷可在此下載 :
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星期一, 8月 02, 2010

無綫新聞 2010-08-02

星期日, 8月 01, 2010

20100801 - 無線電視記者於叠翠軒採訪被拒



家在疊翠友站上 有舊業主留言給新業主,轉載給大家看看:

新業主你們好!我因工作關係經常不在香港,在港的時間甚小,今天上來看見家在叠翠知道新業主的網頁及討論區,我由今早看到現在都未看完,真是豐富!幾年之 前我聽聞法團本來計劃屋苑網頁,但是由於法團拖拖拉拉變成無咗件事。對於我來說資訊是好緊要,尤其我經常不在港,後來兩年前從家在叠翠才了解多點屋苑。

你們知嗎? 其實屋苑有好多的事我都看不過眼,細小問題不提,遠些屋苑大型維修,近些升降機問題,法團可以不諮詢業主不徹底地硏究,就代表我們決定一切,

以下是我在16th Oct 2008第一次在家在叠翠所看的留言,從此我對法團已經失去了信心?

[749]
真係要多謝惡犬兄的法團會議情況的現場直擊,真是繪形繒聲,彷如現場報導一樣,如果不是經常參與法團事務的人,都講唔出咁「獨到」的見解.觀乎大家留言的 言行舉止,都不難想像平時法團會議時的情況:一方是大聲夾惡,有佢講無人講,說法前後矛盾,把不同意見人士打成反對派.另一方憑事實講道理,打不還手,罵 不還口.李白有詩云:人生在世不稱意,明朝散髮弄扁舟.在這情況下,Blog主不欲與之為伍,另闢發表意見的園地,實在可以理解.對於大堂工程在未有全面 施工安排和計劃的情況下便草草出台,Blog主表達了他清晰的立場和理據 並鼓勵苑友自由發表意見.他對反對言論沒有刪除和還擊;對於支持的言論亦沒有鼓吹煽動;可見是一位真正尊重苑友意見的人.在Blog主呼籲各業主關注事件 及經各業主投訴後,法團舉辦了茶聚,但仍然無法提供全面資料.跟據惡犬所言,法團在茶聚中答應跟進的事項包括:牆及地磚品牌及規格,嘗試改動信箱位置,並 指出工程時間問題13/10-17/1(接近農曆新年) ,分五區進行。以上這些跟進事項都是在施工計劃出台前應該進行了解及諮詢業主的事項.上述跟進事項截止目前法團仍未交待進展,全面設計及施工計劃依然欠 奉,不知是否是近日忙於在此打壓反對言論之故?我認為在各業主的共同努力下,將可藉不同平台交流意見,起監察和推動屋苑管理事務的積極作用.而一個有心的 法團不應視業主意見/討論為洪水猛獸,這平台可以作為了解居民意見/發放資訊的其中一個渠道,以補充官方渠道的不足.在我眼中,這都是非常「正面」的事.
[引用] | 作者 電車男 | 16th Oct 2008

這段留言令我好深刻,只看見打壓又打壓情況! 這是個甚麼屋苑? 甚麼法團?

我看過youtube內無線採訪人員被驅趕的片段,竟然會發生這些事,又看見打壓又打壓情況出現!是不是背後有很強的勢力?

樓價趺與不趺對我來說影響不倒我的叠翠軒單位,如果我要賣出,我要補地價先,倒不如將補地價的錢買個另一間,只是我個人想法! 我煩惱的事,是屋苑管理及法團如果繼續維持現狀就好幣!

[引用] | 作者 SHE | 7th Aug 2010

星期六, 7月 31, 2010

案例:房協承諾維修72小時內反口不維修

案例:房協承諾維修72小時內反口不維修

時間:2010-07-24 (星期六)

單位:
叠翠軒22XC

業主: 徐先生 蔡小姐 (如傳媒朋友希望接觸業主,在業主同意下我們可私下提供聯絡方法)

檢查
:
馬生(房協職員), 黃生(房協聘請的工程顧問)

證人:業主蔡小姐, 徐太及徐生 (業主父母)

2010-07-24 星期六

蔡小姐跟據7月17日及7月23日所提交給房協的兩份維修表格,續點清楚告知馬生問題所在。

- 馬生當時立即講解給黃生作進一步的檢查。
- 當黃生檢查後,將維修方法續一告知馬生。
- 馬生跟據黃生的說法作出記錄及拍照。
- 完成所有檢查項目後,馬生便跟蔡小姐在當天約時間作出以下的維修項目。
- 詳細維修項目參看以下:

1) 全屋窗較:部份窗需要更換窗較,部份窗只需要補膠及作出調較。
2) 總水制:先試換水芯,如不行,便會爆牆,將即套水閘更換。
3) 有問題磚(已打上交叉):會先給我們批磚的顏色,批後便作出更換。

- 有關問題磚:
檢查後, 經工程人員黃生確實以下空心磚有危險, 需要更換, 他即時在磚上用水筆打上黑交叉, 及影相記錄, 說會於翌星期一聯絡業主再次確認更換磁磚之時間, 及承諾於下星期內 7月26日 - 7月30日 完工:
1) 主人房廁地下及牆身
2) 客廁地下
3) 廚房牆身

當日,蔡小姐表達過希望馬生能安排半天的時間更換所有打上交叉的磚的請求,不要分幾天時間完成一個性質單一的維修項目。
- 黃生當時說,要換那麼多磚, 不能用半天就能完成,最少要一天時間。
- 馬生還即時回應,如工程順利,正常1-2天,是足夠完成全屋畫上交叉的磚!
- 而以下問題, 馬生表示需回去查一查(?), 才能確定應如何維修
- 廁所沖水困難問題
- 廚房雲石裂紋問題


2010-07-26 星期一

馬生致電蔡小姐, 說兩個廁所沖水問題會更換缸芯!
但所有磚都不會更換, 原因是 承諾書, 說明磁磚掉下才會維修

蔡小姐跟他理論, 說星期六已確認好時間來更換已打交叉的磁磚, 但馬生辯說當天打交叉只是作紀錄, 不是更換, 及沒回覆磁磚沒有掉下,所以不會更換!
這說法,跟他於之前所說的意思,完全相反。
他現在說房協是不會更換任何沒有脫落的磁磚。
!?
奇怪的是,蔡小姐之前已有投訴在客廁浴缸旁的空心磚問題。
當時 房協工程人員也認為那12塊磚是有空心問題,有即時脫落的危險,即時在有問題的磁磚上打上交差,並於 7月22日 更換了那12塊牆身空有危險的心磚。
(7月24日) 同樣是房協工程人員上來在問題、危險的空心磚上打上交差,表示有維修需要。


為何僅僅數天內,房協就可以以承諾書免責條文來辯稱房協不會作出更換沒有即時脫落及危險的空心磚, 只會換已脫下的磚。

這不是前後矛盾嗎?

7月24日時 馬生及黃生異口同聲說會安排工人在本星期內上來更換已打交差的磁磚, 屆時還會提供磚給我們批色, 一切舉動都是證明會更換當時打上交叉的問題磁磚, 為何突然反口說現在不會更換?

房協職員馬生,當時明明指出有維修需要的項目,為何需要離開單位回去“查一查”才能確定應如何維修?請問跟隨他一起前來作是否有維修需要 的專業檢查人員,為何要跟他離開現場一起“要回去查一查”才能決定最後怎樣維修?為甚麼回去查一查後,卻反口不維修?敢問,回去查一查是查些什麼?

試問這72小時間,房協對他們所作過的維修承諾,能作如此180度改變,背後是否真的存在合理理由?

[舊聞] 修樓貪污案拘29人 歷來最大宗涉承建商房協業主法團

修 樓 貪 污 案 拘 29 人

歷 來 最 大 宗   涉 承 建 商 、 房 協 、 業 主 法 團

【 本 報 訊 】 廉 政 公 署 偵 破 歷 來 最 大 宗 的 樓 宇 貪 污 案 , 共 拘 捕 29 人 , 包 括 被 指 行 賄 的 建 築 承 建 商 、 多 名 涉 嫌 收 取 利 益 的 房 屋 協 會 職 員 及 業 主 立 案 法 團 成 員 , 懷 疑 他 們 涉 嫌 競 投 17 幢 私 人 大 廈 的 樓 宇 維 修 合 約 時 貪 污 , 涉 及 的 維 修 合 約 總 額 超 過 1,700 萬 元 。 廉 署 的 調 查 仍 繼 續 進 行 , 不 排 除 再 有 人 被 捕 。 記 者 : 謝 明 明 、 馮 永 堅

廉 署 本 周 二 展 開 代 號 「 強 風 」 的 拘 捕 行 動 , 廉 署 執 行 處 D 組 出 動 100 多 人 , 過 去 三 日 於 九 龍 及 新 界 區 展 開 大 規 模 搜 查 行 動 , 先 後 拘 捕 29 人 , 包 括 房 協 物 業 管 理 諮 詢 中 心 一 名 助 理 經 理 、 一 名 高 級 主 任 及 一 名 主 任 。 據 了 解 , 該 三 名 職 員 現 已 停 職 , 個 別 職 員 於 房 協 物 業 管 理 諮 詢 中 心 元 朗 辦 事 處 工 作 。
合 約 總 額 逾 1700 萬其 餘 被 捕 人 士 包 括 10 名 建 築 承 建 商 及 職 員 ; 三 名 建 築 顧 問 及 職 員 ; 四 間 私 人 住 宅 樓 宇 業 主 立 案 法 團 的 八 名 成 員 ; 三 間 物 業 管 理 公 司 的 三 名 職 員 , 以 及 兩 名 其 他 人 士 。
廉 署 去 年 接 獲 這 宗 合 約 總 額 逾 1,700 萬 元 的 貪 污 案 舉 報 , 指 稱 有 房 協 職 員 涉 嫌 貪 污 , 廉 署 於 是 展 開 調 查 。 據 了 解 , 廉 署 調 查 發 現 , 被 捕 的 房 協 職 員 涉 嫌 收 受 賄 賂 , 協 助 涉 案 的 承 建 商 「 拉 生 意 」 , 競 投 多 個 私 人 住 宅 樓 宇 的 維 修 工 程 合 約 。
其 中 被 捕 的 房 協 高 級 主 任 日 前 與 一 名 俗 稱 「 維 修 老 鼠 」 的 承 建 商 「 中 間 人 」 懷 疑 交 收 賄 款 時 , 被 廉 署 人 員 當 場 拘 捕 , 廉 署 人 員 其 後 在 該 名 房 協 職 員 身 上 , 搜 獲 13,000 元 懷 疑 賄 款 。
廉 署 調 查 又 發 現 , 被 捕 的 承 建 商 、 建 築 顧 問 及 物 業 管 理 公 司 職 員 涉 嫌 向 涉 案 的 業 主 立 案 法 團 成 員 提 供 利 益 , 作 為 有 關 業 主 立 案 法 團 成 員 協 助 他 們 競 投 建 築 顧 問 及 維 修 工 程 合 約 的 報 酬 。 此 外 , 涉 案 承 建 商 一 方 , 又 涉 嫌 行 賄 業 主 立 案 法 團 成 員 , 以 「 圍 標 」 形 式 競 投 有 關 樓 宇 的 多 份 維 修 工 程 合 約 。
17 幢 私 人 住 宅 涉 案據 悉 , 涉 案 的 17 幢 私 人 住 宅 樓 宇 分 別 位 於 大 角 嘴 、 深 水 、 元 朗 及 屯 門 等 地 區 ; 涉 及 的 合 約 主 要 為 大 廈 外 牆 及 污 水 渠 等 維 修 工 程 , 每 份 合 約 最 少 100 萬 元 , 以 此 計 算 , 所 涉 及 維 修 合 約 總 額 超 過 1,700 萬 元 。
廉 署 初 步 調 查 相 信 , 這 個 貪 污 集 團 運 作 超 過 一 年 , 懷 疑 涉 及 多 次 賄 賂 , 每 次 涉 及 的 賄 款 約 30,000 元 。
房 協 發 言 人 , 拒 絕 評 論 該 宗 貪 污 案 件 , 但 表 示 會 盡 量 協 助 廉 署 調 查 , 並 強 調 房 協 有 一 套 嚴 謹 防 貪 機 制
房 協 被 責 監 管 不 力【 本 報 訊 】
舊 樓 業 主 對 大 廈 維 修 管 理 知 識 貧 乏 , 遇 到 大 廈 維 修 , 房 屋 協 會 職 員 往 往 成 為 他 們 最 信 任 的 顧 問 , 不 法 之 徒 有 機 可 乘 , 借 業 主 的 信 任 貪 污 。 有 立 法 會 議 員 表 示 , 房 協 監 管 不 力 是 導 致 房 協 職 員 走 歪 路 原 因 之 一 。

「 職 員 講 乜 業 主 都 信 」本 港 舊 樓 失 修 情 況 嚴 重 , 房 協 早 年 斥 資 30 億 元 , 在 港 九 新 界 成 立 九 間 物 業 管 理 諮 詢 中 心 。 中 心 前 線 職 員 除 協 助 舊 樓 業 主 成 立 業 主 立 案 法 團 , 還 提 供 專 業 意 見 助 他 們 維 修 大 廈 。 立 法 會 房 屋 事 務 委 員 會 主 席 李 永 達 表 示 , 小 業 主 通 常 都 不 知 道 大 廈 要 維 修 甚 麼 地 方 , 以 及 如 何 揀 選 有 質 素 的 承 辦 商 , 故 只 好 詢 問 房 協 職 員 。 他 指 , 不 法 之 徒 可 借 用 業 主 對 他 們 的 信 任 , 向 業 主 推 薦 承 辦 商 , 從 中 收 取 利 益 , 「 房 協 職 員 講 乜 業 主 都 信 啦 , 房 協 又 冇 好 好 監 管 , 令 職 員 有 機 可 乘 。 」
有 房 協 員 工 表 示 , 房 協 有 一 份 承 辦 商 名 單 供 業 主 選 擇 , 但 物 業 管 理 諮 詢 中 心 通 常 只 有 數 名 職 員 「 駐 場 」 , 個 別 職 員 向 業 主 偷 偷 提 供 私 人 意 見 , 如 向 業 主 推 薦 其 中 一 間 承 辦 商 , 其 他 職 員 也 無 法 知 曉 。
房 協 物 業 管 理 諮 詢 中 心 元 朗 辦 事 處 , 有 職 員 被 指 涉 樓 宇 維 修 工 程 貪 污 案 遭 廉 署 拘 捕 。
陳 偉 良 攝
有幾多公公婆婆既血汗錢被呃??

修樓貪污「一條龍」 拘29人(綜合報道)

(星島日報報道)政府透過「房協」推出三十億元協助舊樓維修,卻被不法之徒視為「肥豬肉」,以行賄及受賄手段,批出及投取工程合約。廉署展開代號 「強風」行動,瓦解一個以「一條龍」式運作貪污集團,拘捕「房協」職員、承建商及物業管理公司職員共二十九人,懷疑他們在舊樓維修工程投標中行賄受賄及 「圍標」,涉及十七幢私人樓宇,工程合約總值逾二千萬元。
本報突發組
廉署拘捕「房協」及承建商等二十九人,為近年涉用不法手段競投樓宇維修工程最大宗貪污案。被捕二十五男四女,當中包括香港房屋協會(房協)物業管理 諮詢中心三名職員,分別是一名助理經理、一名高級主任及一名主任,其中高級主任,在收取賄款時被捕,人贓並獲,廉署調查後懷疑三人只涉及部分投標工程。
高級主任收賄款時被捕
涉案其餘被捕者包括十名建築承建商及職員;三名建築顧問及職員;四個私人住宅樓宇業主立案法團八名成員;三家物業管理公司的三名職員;以及兩名負責「搭路」行內俗稱「維修老鼠」的中間人。
消息稱,被捕等人均互相認識,以「一條龍」手法行賄及受賄,運作超過一年,在案中擔任不同角色,每當有大廈進行招標承辦建築顧問及維修工程合約時, 分別透過「洗黑錢」與受賄,批出與投得有關合約,涉及十七幢位於元朗、深水埗及大角嘴單幢式舊樓,共二十多項工程合約,每幢舊樓維修工程費約一百多萬元, 他們在過去一年,曾多次交收賄款,每次數萬元。

涉17幢單幢式舊樓

據悉,廉署早前接獲舉報,指有「房協」職員涉嫌貪污,調查發現「房協」職員涉嫌收受賄賂,作為協助承建商投得多個私人住宅樓宇維修工程合約的報酬。廉署獲得「房協」提供協助,掌握其他涉案承建商、建築顧問及「中間人」身分,進行監視及部署搜捕行動。
至本周二「愚人節」,廉署認為時機成熟,監視一名「房協」物業管理諮詢中心高級主任,發現他與一名承建商會面,疑進行交收賄款,廉署人員即將兩人拘捕,在該名「房協」職員身上搜出一萬三千元懷疑賄款。

立案法團成員受賄助「圍標」

廉署人員其後搜查多處地點,拘捕其餘二十七人調查,檢走大批文件,再發現被捕承建商、建築顧問及物業管理公司職員,涉嫌向涉案的業主立案法團成員提供利益,作為有關法團成員協助他們競投建築顧問及維修工程合約的報酬。
此外,調查又發現,有關承建商及建築顧問,涉嫌曾行賄業主立案法團成員,獲他們協助以「圍標」形式競投有關樓宇的多份維修工程合約。至昨晚,被捕各人全部獲准保釋,廉署調查工作仍繼續進行。
據悉,○五年《施政報告》,政府重點落實加快舊樓維修,透過市建局及「房協」合作,由「房協」出資三十億元,推出「一站式」樓宇管理及維修綜合計畫,擬在十年內,每年為八百幢舊樓批出貸款,進行維修工程及搞好管理。
(強風行動)

廉署控2房協職員今年提堂

(明報)2008年4月11日 星期五 11:45
廉政公署 落案控告兩名房協高級職員共四項行賄及索取賄賂罪名,今午在屯門 法院提堂。
廉署在月初展開代號「強風」的行動,拘捕29人,包括3名房協人員、10名建築承建商及職員、8名業主立案法團成員等,懷疑他們在競投17幢私人住宅樓宇維修合約時,涉嫌貪污。
今午提堂的是一名房協助理經理及一名高級主任,其餘人士獲准保釋。

星期五, 7月 30, 2010

房協必勝


(不知道我這樣想對不對,請師兄師姐指點)

執漏責任,應是售樓方賣出樓宇時,對所賣出樓宇的施工造型效果、樓宇裝修素質、樓宇已有任何設施、樓宇外牆防水、樓宇門窗防漏等結構品質的執漏承諾。

這種承諾,不是只有買夾屋才有,你買任何房子,尤其你沒看過現樓,你就有這樣的權利。
獲得有權要求售賣方執漏,這樣的權利,是相對來自示範單位的交樓樣本(清水樓),和來自賣樓方的書面口頭承諾。

現在我們看見,房協無中生有,多此一舉的“維修承諾”,非常特別,與眾不同,全城只此一家,私樓不該造次,但自家則有權妄為。

房協知道大家都會上網,知道這樓宇以前被發現有過什麼問題

好像是在叫我們別擔心啦,房協搞定一切,房協保證維修一年喔!我們應放心付這些小錢去抽樓,房協對新聞說,房協在售樓書上也如是說,房協保證維修一年!“

後來我們都知道,在這樣的承諾下,市民似乎應該忘記他過去的問題,於是結果,夾屋超額申請幾倍,報紙都這樣賣。

那為甚麼,要特別挑在我們簽訂臨時買賣合約的時候,用一張協議模樣的東西,作從來沒公開表明過的:“維修承諾保障期間,只維修功能運作不正常的, 和不因裝修造成的。”

房協是否沒本事用文字表達清楚究竟是什麼東西的什麼功能?我在擔心我是否還要為房協擔心,又,他們是否害怕成為某種受害者?

我們簽臨時買賣合約,交出十數萬積蓄的支票時,才知道原來買樓要簽這樣的同意書,我表示懷疑它是否合法,是否一種陷阱時,當時職員,拒絕解釋更多。

我又沒有辦法看到我的單位,我心想,既然房協無端想多強調你們的責任如磐石般堅定,多餘地界定維修範圍可能也是害怕被那些“濫用房協維修承諾的傢伙”所利用,我只好識趣,也無奈地簽下代表我理解你的苦衷的一張協議。

現在的處境看來,我們竟然,幾乎無差別地,全體成為了“濫用房協維修承諾的傢伙”。
讓我們從DEFECT LIST說起。

DEFECT LIST和房協說的(有限)維修責任有什麼關係?

當我們交出DEFECT LIST後,房特派協職員前來(或甚至在電話中表示拒絕前來),是否把DEFECT LIST看為伴隨著銷售帶來的責任?

我不安地認為,似乎不是。

他們好像是在提醒我們,他們似乎可以自由地,不按法例地,不按公眾所接受的合理理據地,也不打算相信我們地,堅持兩種他們發明的依據來拒絕合理的執漏要求。說他們這是新發明,是我不才,因為這真的是我聞所未聞:

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A)什麼是功能運作正常(他們不負責)?

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他們派來的合資格工程師,有權漠視邏輯和真相,定義什麼是功能運作正常;

譬如說,我們說:這個馬桶不能沖廁,怎麼辦?

他們檢查過後表示:馬桶零件運作正常啊。馬桶不能沖水?你看,馬桶零件運作正常。馬桶不能沖水,那是馬桶的事,不是馬桶零件的錯。我們賣的是馬桶零 件,你買的是馬桶零件。馬桶組裝有問題?馬桶組裝與馬桶功能運作無關。你所簽訂的協議,不保障馬桶功能運作正常,只保障馬桶零件運作正常。

這些獲政府發牌的專業人士,在房協的指派下,認真地提醒我們,我們樓價裡所買的,其實是馬桶零件,而不是馬桶。所以我們必須自行負擔重新購買安裝一個運作正常的馬桶的費用。
房協的行為(包括找什麼人來,背什麼樣的經,作什麼樣的判斷),在我看來,就是:“馬桶零件確實是你們消費者買的,你可以不要。但正常運作的馬桶, 你可沒買過。所以我們一定不賠、不修、不理,誰叫你簽了那樣的條文,你應該識趣、知足、忘記。馬桶沒有發生功效,你要自己想辦法,你覺得不開心,你應讓時 間發揮它的功效。。。”。

除了不能沖廁的馬桶這樣的素質問題,還包括了 不能躺下沐浴的浴缸,不能停水的水閘,還有其他(請補充)。

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B)什麼是裝修造成的問題(他們不負責)?

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他們派來的合資格工程師,有權漠視邏輯和真相,定義什麼是經裝修造成的不正常;

譬如說,我們把窗台木板打開來,看到石屎嚴重滲漏,擔心樓宇結構防水有問題,請他們做些檢查。

他們表示:“打開”這個行為就是”裝修“。

你打開窗台,就是裝修了該窗台,造成了該窗台“範圍”的(任何問題)滲漏,這是你的責任。但我們會造好心,幫你用玻璃膠堵塞一下窗台周邊,以便這個窗台不會繼續造成滲漏。
我們想說:等等,這不對吧?你怎麼知道這種滲漏一定是窗台造成的滲漏?

他們表示:欸,你不是裝修了嗎?你不是裝修了嗎?誰叫你裝修了嗎?所以,你只要作了任何“裝修行為”,就一定是結構問題的肇因。

這些獲政府發牌的專業人士,在房協的指派下,認真地提醒我們,我們樓價所買的結構保障,不包含拆開、打開和使用儀器所發現的問題,哪怕是一丁點的稍 為改變了他們費心所作的化妝裝飾表層,都將破壞他們此次(或許古早就已經)發明的一種規則,即任何結構問題,只要是你碰過後才發現的,就表示輸了,你不打 開不知道,你打開了才看到,你得認命,他們化妝化對了,你打開打錯了,於是他們得逞,你得擔驚。

房協的行為(包括找什麼人來,背什麼樣的經,作什麼樣的判斷),在我看來,就是:“樓宇的結構,你們不裝修,就一定沒有問題。你們消費者確實買了我 們房協聲稱樓宇素質值得拿滿意紙、結構完全不成憂慮、十年前漏水問題已完全修復、因此樓價必須參照09年樓價飆升後的正常私樓市值才去打夾屋政策折扣的水 平,至於你們在裝修時發現的結構問題,即使不容於咱們優質管理工序、屋宇署條例、建築條例或任何住宅管理條例,也不見得房協會一如她所扮演的社會角色繼續 公義合理地秉公處理,而是道貌岸然地告訴我們,誰叫你“裝修了”才發現,你有本事“不經裝修”手段而發現化妝底下的結構問題,我們才會認同這些結構問題是 賣方本來就應該合乎道德良心地確保質素的。”

除了不打開窗台看不見的外牆滲漏這樣的結構問題,還包括了 不鑿牆看不見的嵌入外牆去水喉滲漏、不拆不看見的地台下天花上石屎滲漏,還有其他(請補充)。

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屬於違法範圍的樓底高度太矮問題,這個要請師兄師姐們繼續研究,這樣的樓底高度是否已經違法,會否影響樓宇價值。但研究歸研究,還是要寫入DEFECT LIST的。

不要只因為“你覺得不好”而寫DEFECT LIST;

也不要只因為“你覺得房協願意執漏”而寫DEFECT LIST。

我們寫DEFECT LIST,考慮應包含:

(一)將來有機會出現問題時(房協已過保養期)你要負擔的額外維修成本;

(二)將來有機會出現意外時(造成傷人或天價物質的破壞)你要承擔的賠償責任;

(三)將來要維修時(屆時你已經入住了)你要付出更多的時間和精神成本;

(四)你所購置物業應有的價值(當你有需要按樓重新作MORTGAGE估價);

(五)你所居住物業所應有的結構整全(當你讓一家都安頓其中)。

房協人員提醒我們:“你們也知道這房子年期有多久啦!” 年期多久我們不知道嗎?難道政府夾心階層住屋計劃的本質是讓我們買“日久失修”的房子?

房協人員提醒我們:“你們也該知道這房子本來有過什麼問題啦!” 不是說過已經維修好了嗎?難道房協在售樓前所聲稱的維修不是維修,而只是瞞天過海的化妝?

房協人員說話的時候,背後在灌輸一種價值觀:你抽到夾屋運氣好,應該與你發現的劣質問題相抵,你應把問題看為是你運氣不好,而不是房協(卸責)責任有問題,房協(質量)監督有問題,或房協(交易)誠信有問題。

請別在這種時候告訴我們要知足,這個時候知足,即是要我們心存更大的僥倖。你不負責,我怎麼向自己和家人負責?

房協賣樓前告訴全港市民他們保一年維修,賣樓簽約前一刻才要求買家同意他們的維修責任有特別條件。這樣的如意算盤,打的是我們一定會裝修,而問題很 可能是一年後才出現。所以才會“裝修了不維修”和“一年後不維修”。裡面的必勝計算,通過各種條文告示、各種精心訂製的影像、各種人員的對答暗示,想讓我 們把“任何樓宇買賣收樓時享有的正常執漏維修”搞錯為“房協有條件的維修”,其偷換概念之居心,望諸君明察。
PPS:這些專業人員是否看多了科普書,如量子力學,知道什麼是薛定諤的貓(奧地利物理學家埃爾溫·薛定諤試圖證明量子力學在宏觀條件下的不完備性 而提出的一個思想實驗。即存放在密封盒子裡的一隻活貓,盒子裝有一粒放射性原子核和一罐毒氣。放射性原子核衰變時會放出中子,中子擊中毒氣罐,毒氣道理就 噴出殺死薛定諤的貓。由於不打開是不知道貓究竟死了沒有,而打開盒子後所產生的貓或死或生現象,是打開這個行為所造成和決定的。),以有限維修承諾(免責 協議)的條文為威,以歪曲邏輯文字遊戲為逼,去欺瞞因為買樓已身無分文不能拖延入住和因為沒有驗收經驗而滿心焦慮的夾屋消費者。

何謂個別業主無理要求?

當大家有收睇無線六點半新聞報告 , 房協回應 "此乃個別業主無理要求"
何謂無理要求 ?

1) 窗台滲水 , 要求作出專業測試並維修 ? "此乃個別業主無理要求"

2) 水閘總制不能閘水 ? "此乃個別業主無理要求"

3) 浴缸水龍頭與去水位安裝錯誤 ? "此乃個別業主無理要求"

4) 廁所 \ 牆身大量空心磚 ?"此乃個別業主無理要求"

... 房協認為這些都是無理要求 ,

Letter of undertaking

Letter of Undertaking

By the way, does 承諾書 = 免責條款 ?


(按圖放大)

延伸閱讀:

房協維修承諾竟變維修免責? [ 轉 ]


房協必勝

頭條日報 2010-07-30

頭條日報

磚頭混廢紙建牆身
叠翠軒疑偷工減料

香港樓價屢創新高,不少港人都盼以較平價錢,購入政府資助房屋。但有市民傾盡積蓄,買入由房屋協會發展的夾心階層資助房屋,卻發現單位問題多多,部份更懷疑偷工減料,有牆身只是用爛紙混入磚頭而成。房協回應反指,個別業主有不合理要求,但承諾會跟進個別的個案。

停售多年的將軍澳夾屋繍翠軒,已有十二年樓齡,○一年停售後,至年初才將六百多個貨尾單位售出。投訴人盧先生早前用二百多萬,購入一個八百多呎的單位,收 樓 進行裝修時,卻發現全屋大部份天花橫樑傾斜、水閘總閘不能閘水、窗台亦有滲漏、牆身發霉等的問題,直指「自己有被欺騙的感覺」。

有 傳媒帶同工程監督師詹濟南,到訪另一個繍翠軒單位了解,詹發現單位內部份窗戶,傾斜由十至廿多毫米,外牆瓦片出現「空鼓」,即可能會鬆脫並墮街;又有門楣 頂部並非石屎建造,只是用磚頭混雜廢紙而成,質疑能否承托牆身的力度。詹濟南批評該單位情況屬「離譜」,直指有偷工減料的情況出現。

促延長一年保養期

叠翠軒多名問題樓業主,早前於網上成立討論區,已收集約一百五十個有類似問題的單位,並已向房協反應,要求延長一年保養期。但房協回應時認為,交樓前已有 提 供「執漏」,當時並無發現有關問題。而一年保養期的制度沿用已久,無可能延長,認為只是有個別業主,提出不合理要求,而非所有單位都有問題。

太陽報 2010-07-30

太陽報

叠翠軒爛溶溶房協拒執漏

房屋協會貨尾夾屋將軍澳叠翠軒被指偷工減料及手工差劣,最後一批重售的六百四十五個單位中,竟有至少一百五十個單位出現各式各樣的瑕疵,最離譜是其 中一個 單位浴室門頂竟內藏紙皮,驗樓師直斥是偷工減料,而窗台滲水、冷氣機位歪歪斜斜更加普遍。最令業主不滿是房協拒絕執漏,推說是單位落成十多年遺留下的問 題,業主大呼搵笨,信錯房協。
盧先生指窗台拆出來的木板發霉變黑。


叠翠軒九九年入伙時質素已為人詬病,房協今年重推單位時多番強調已執妥問題,並提供一年保養。業主盧先生坦言:「早聽聞叠翠軒質素有問題,但房協話執過,我信佢,當初抽到還以為自己好彩,點知收樓先至失望,如今直頭覺得搵笨!」

「早知買私人樓好過」

盧先生以二百五十多萬元購入八百多平方呎單位,月初收樓發現單位有很多瑕疵,例如走廊門陣歪斜;浴室、廚房牆身都是空心磚,有剝落危機;窗台木板拆 出來發 現發霉變黑,明顯是滲水所致。盧先生向房協反映,但職員以無即時危險為由拒絕執漏,結果盧先生要多花十多萬元裝修,他無奈地說:「計埋呢條數,早知買私人 樓好過。」

盧先生又帶記者到另一個單位視察,該單位浴室門頂竟然內藏紙皮,驗樓師詹濟南說:「這處應該注滿石屎,好明顯係偷工減料!」

詹濟南又發現浴室牆身內藏木板、發泡膠,應為工人未拆清圍板便批盪,日後或會有滲水問題。詹濟南最近驗過十多個新入伙的叠翠軒單位,三個單位浴缸漏水,情況普遍,大部分單位都有地台斜、空心磚、天花歪斜、冷氣機位歪斜等問題,全是工人手工差所致。

不滿買樓前簽承諾書

盧先生在網上設立「叠翠軒業主俱樂部」群組,至今有一百五十個業主回應單位有問題。他最不滿買樓前房協要求買家簽署承諾書,指叠翠軒落成逾十年,只要功能正常,房協一概不負責。

房協物業策劃及發展總經理劉竟成回應說,房協出售時有告知買家樓宇情況,並展示等同交樓標準的清水房,出售前亦已經過覆檢及維修。對於業主不滿房協拒絕執漏,他認為純屬誤會,房協會遵守一年維修保養的承諾。房協發言人亦稱會找工程顧問再檢查。

叠翠軒九七年中樓市高峰期推出,平均呎價三千五百元,金融風暴後逾半業主撻訂,屋苑九九年剛入伙即遭受颱風約克侵襲,當時已有百多個單位的窗台滲水。

樓宇屬產品業主可索償

叠翠軒業主在九九年時遊行,抗議單位質素差劣。 資料圖片

【本報訊】房屋協會「新樓」叠翠軒未入伙已問題多多,房協又拒絕執漏,令業主大為氣結。

法律界人士梁永鏗指樓宇屬一種產品,出售者有責任向業主銷售符合期望的產 品,而涉事單位質素明顯未符合一般人期望,房協某程度上已有毀約之嫌:「無理由層樓變水塘都叫做合格。」如房協堅拒維修,梁建議業主保存維修單據,日後透 過小額錢債審裁處向房協索償,甚至可透過集體訴訟取回公道。

拍照記錄保留維修單據

新樓質素參差,有關方面或會諉過業主收樓時應曾經檢查,但梁永鏗指,即使業主收樓時「走漏眼」未發現單位有問題, 房協目前仍有責任要執漏。因為業主若能證明單位瑕疵在購入前已經存在,發展商便有維修責任。梁永鏗認為叠翠軒的業主若認為有需要,可考慮訴諸法庭,由法庭 判定維修責任誰屬,如業主急於入伙居住,在維修前應拍照記錄及打價,並保留維修單據,若維修金額少於五萬元,日後可透過小額錢債審裁處向房協索償。

另外,今次的事件亦揭發原來購買夾心階層住屋及居屋貨尾單位陷阱多多,因為夾屋及居屋的準業主,全部只可於正式簽 署買賣合約,並交付訂金後,始可到所購的單位「睇現樓」,之前只可看示範單位,有別於一般私樓睇現樓後才「扑錘」的做法。測量師學會前會長陳旭明質疑有關 做法不公平,「因為根本已經有現樓,點解唔畀人睇,叫人哋去睇示範單位?示範單位同你買嗰層樓一定唔一樣。」他建議下月中揀樓的居屋貨尾準買家購樓時要格 外小心。

東方日報 2010-07-30

東方日報

叠翠軒貨尾逾兩成爛樓

房屋協會貨尾夾屋將軍澳叠翠軒被指偷工減料及手工差劣,最後一批重售的六百四十五個 單位中,竟有至少一百五十個單位出現各式各樣的瑕疵,最離譜是其中一個單位浴室門頂竟內藏紙皮,驗樓師直斥是偷工減料,而窗台滲水、冷氣機位歪歪斜斜更加 普遍。最令業主不滿是房協拒絕執漏,推說是單位落成十多年遺留下的問題,業主大呼搵笨,信錯房協。
示範單位<br />叠翠軒今年推售貨尾時候,示範單位美輪美奐。 (資料圖片)

抽到「以為好彩」實搵笨

叠翠軒九九年入伙時質素已為人詬病,房協今年重推單位時多番強調已執妥問題,並提供一年保養。業主盧先生坦言:「早聞叠翠軒質素有問題,但房協話執過,我信佢,當初抽到還以為好彩,點知收樓先至失望,如今直頭覺得搵笨!」
盧先生以二百五十多萬元購入八百多平方呎單位,月初收樓發現單位有很多瑕疵,例如走廊門陣歪斜;浴室、廚房牆身都是空心磚,有 剝落危機;窗台木板拆出來發現發霉變黑,明顯是滲水所致。盧先生向房協反映,但職員以無即時危險為由拒絕執漏,結果盧先生要多花十多萬元裝修,他無奈地 說:「早知買私人樓好過。」
盧先生又帶記者到另一個單位視察,該單位浴室門頂竟然內藏紙皮,驗樓師詹濟南說:「這處應該是注滿石屎,好明顯係偷工減料!」

驗樓師:明顯偷工減料

詹濟南又發現浴室牆身內藏木板、發泡膠,應為工人未拆清圍板便批盪,日後或會滲水。詹亦驗過十多個新入伙的叠翠軒單位,三個單位浴缸漏水,大部分單位都有地台斜、空心磚、天花歪斜、冷氣機位歪斜等問題,全是手工差所致。
盧先生在網上設立「叠翠軒業主俱樂部」群組,至今有一百五十個業主回應單位有問題。他最不滿買樓前房協要求買家簽署承諾書,指叠翠 軒落成逾十年,只要功能正常,房協一概不負責。房協物業策劃及發展總經理劉竟成回應說,房協出售時有告知買家樓宇情況,並展示等同交樓標準的清水房,出售 前亦已經過覆檢及維修。對於業主不滿房協拒絕執漏,他認為純屬誤會,房協會遵守一年維修保養的承諾。房協發言人亦稱會找工程顧問檢查。
叠翠軒九七年中樓市高峰期推出,平均呎價三千五百元,金融風暴後逾半業主撻訂,屋苑九九年剛入伙即遭受颱風約克侵襲,當時已有百多個單位的窗台滲水。

付訂始睇樓欠公平 貨不對辦可索償

【本報訊】房屋協會「新樓」叠翠軒未入伙已問題多多,房協又拒絕執漏,令業主大為氣 結。法律界人士梁永鏗指樓宇屬一種產品,出售者有責任向業主銷售符合期望的產品,而涉事單位質素明顯未符合一般人期望,房協某程度上已有毀約之嫌:「無理 由層樓變水塘都叫做合格。」如房協堅拒維修,梁建議業主保存維修單據,日後透過小額錢債審裁處向房協索償,甚至可透過集體訴訟取回公道。
新樓質素參差,有關方面或會諉過業主收樓時應曾經檢查,但梁永鏗指,即使業主 收樓時「走漏眼」未發現單位有問題,房協目前仍有責任要執 漏。因為業主若能證明單位瑕疵在購入前已經存在,發展商便有維修責任。梁永鏗認為叠翠軒的業主若認為有需要,可考慮訴諸法庭,由法庭判定維修責任誰屬,如 業主急於入伙居住,在維修前應拍照記錄及打價,並保留維修單據,若維修金額少於五萬元,日後可透過小額錢債審裁處向房協索償。

陷阱重重 準買家小心

另外,今次的事件亦揭發原來購買夾心階層住屋及居屋貨尾單位陷阱多多,因為夾屋及居屋的準業主,全部只可於正式簽署買賣合約, 並交付訂金後,始可到所購的單位「睇現樓」,之前只可看示範單位,有別於一般私樓睇現樓後才「扑錘」的做法,測量師學會前會長陳旭明質疑有關做法不公平, 「因為根本已經有現樓,點解唔畀人睇,叫人哋去睇示範單位?示範單位同你買嗰層樓一定唔一樣。」他建議下月中揀樓的居屋貨尾準買家購樓時要格外小心。

蘋果日報 2010-07-30

蘋果日報

叠翠軒夾屋貨尾漏水發霉
業主轟房協誤導︰家比呃秤更嚴重

2010年07月30日
【本報訊】貨尾夾屋,滲水又發霉。香港房屋協會的將軍澳叠翠軒貨尾單位業主最近收樓,在連場暴雨過後,有業主投訴單位滲水,並發現部份牆磚空心。單位內的窗台和木板,更加因滲水引致發霉。業主不滿房協的交樓質素,遠不如示範單位,批評房協誤導。
房協今年三月推出 464個叠翠軒單位,部份業主本月收樓。業主盧先生昨向亞洲電視投訴,單位滲水問題相當嚴重。廚房內的瓷磚,部份是空心磚。廁所浴缸的水龍頭和去水位,方向都被調轉。業主也懷疑單位廁所門頂的橫樑,有偷工減料。
單位滲水,窗台和木板已濕透發霉。電視圖片
單位滲水,窗台和木板已濕透發霉。電視圖片

單位廁所門頂的橫樑露出石屎,內藏疑似紙皮,業主懷疑工人施工時偷工減料。
單位廁所門頂的橫樑露出石屎,內藏疑似紙皮,業主懷疑工人施工時偷工減料。

房協跟進瓷磚剝落

盧先生表示已多次向房協反映不滿,但房協指有關問題不會令單位有即時危險,因而拒絕為業主維修。
盧先生與十多名業主都不滿房協的交樓質素及處理手法。盧先生說:「家比呃秤更嚴重!你睇完(示範單位)後,交樓標準都唔同咗!最初以為自己好幸運買到樓,變到家都唔知究竟係咪一件好事!」
盧先生不滿在未完成交易前無法看單位,認為這是售樓程序出問題。
他要求房協將單位保養期由一年延長至三年。房協發言人表示,準買家簽了臨時及正式買賣合約前後,都不可以去看現樓。
當他們簽了轉讓契約,即「交吉」收樓之前,才可看看單位是否真空置,但並不是驗樓。房協表示,業主可向他們直接反映問題,並表示會按承諾書條文,跟進單位瓷磚剝落、喉管滲水等問題,其他問題則要視乎情況處理。

12年前引發撻定潮

今次重推的叠翠軒貨尾單位,分別為建築面積由 568平方呎至 827平方呎的兩房及三房戶,售價由 130萬元至 280萬元,平均呎價為 3000元。叠翠軒在 1999年落成,總共有 1424個單位。該屋苑可以說是「問題夾屋」,早在 12年前該屋苑最初推售時,就已有買家投訴單位滲水和有空心磚。當時正值樓市大跌,曾引發一場大規模的撻定潮。

房協認為樓宇質素符合理想

叠翠軒夾屋市價七七折推售 | 平均呎價三千 認購將踴躍
2010-3-3 大公網新聞

圖:叠翠軒於一九九八年落成,樓齡至今已十二年。房協表示,已在出售前全面檢視單位,認為樓宇質素符合理想

將軍澳地皮高價成交後,區內樓盤價格升溫,房協趁勢於今日開始,推出將軍澳叠翠軒四百六十四個夾屋貨尾單位。為回應市民置業難的訴求,房協將叠翠軒 打造成「上車盤」,以市價七七折定價,單位平均呎價為三千元,售價介乎一百三十萬至二百八十萬元。地產業界預料今期夾屋銷情將非常踴躍,估計申請者最高可 超額二十倍。\本報記者 黃俊鋒

現時房協有六百四十五個叠翠軒夾屋貨尾單位。挾著樓市向旺的氣勢,房協今日開始,推出當中四百六十四個的叠翠軒單位,均屬於全新未曾有人入住的單 位,位於第二、三及四座,建築面積由五百六十八呎至八百二十七呎,當中有三百七十八個屬於三房兩廳的大單位,另有八十六個單位是兩房兩廳。

樓市飆升同時令市民置業困難。房協今次決定「賣大包」,將叠翠軒打造成「上車盤」,以市價七七折釐定價格,單位售價由一百三十萬至二百八十萬元,平 均呎價約三千元。房協總經理劉竟成表示,定價已考慮叠翠軒近期的二手成交價,以及同區內私人樓宇的價錢,並考慮申請人士的負擔能力,認為目前定價合理,相 信申請人士有能力負擔。劉竟成說,若今期夾屋單位可全數售出,預料可為房協帶來十億元收入。

單身者亦可申請

申請夾屋的家庭每月收入必須介乎二萬三千零一元至三萬九千元,家庭總資產淨值上限為一百二十萬元,並需在申請前的兩年內,沒在本港擁有住宅或物業; 而現時公屋家庭亦可申請,而且不需作入息及資產審查。房協今期夾屋更破天荒接受單身人士申請,單身人士月入一萬九千五百元或以下,以及總資產淨值低於六十 萬元,即可遞表。業主在購入夾屋單位後,須受到五年的轉售限制,五年後業主可向房協申請作轉售用途,但需補回地價。

雖然單身人士可以申請,但預料獲揀樓的機會微乎其微。劉竟成說,夾屋揀樓次序將以核心家庭組別為優先,其後是非核心家庭,最後才輪到單身人士。「要 視乎申請人數及揀樓情況,才得知單身人士是否能揀到樓。」他表示,房協已向銀行及其他財務機構提供按揭貸款保證,買家最高可獲九成按揭。

四月抽籤月底揀樓

叠翠軒於一九九八年落成,現時樓齡已達十二年,屋苑在當年推售時曾被發現滲水、空心磚等多項涉及建築質素問題,更爆出撻訂潮。劉竟成表示,房協已為叠翠軒進行定期保養,出售前亦已檢視所有單位,確保樓宇質素理想,並為單位提供一年保養。

市民可於今日起至本月二十二日,朝十晚六期間參觀叠翠軒示範單位。房協最快於四月初為申請者進行抽籤,並於四月尾安排揀樓。

現樓齡達十二年

撇除今期,房協仍有一百八十一個叠翠軒夾屋貨尾,連同葵涌浩景臺及何文田欣圖軒,合共有三百七十四個夾屋單位。劉竟成說,初步傾向未來一次過推出餘下夾屋貨尾,但細節仍需與政府商討。

中原地產黃良昇估計,叠翠軒貨尾有望超額申請逾二十倍。他說,將軍澳區內三房單位入場價動輒三、四百萬元,叠翠軒貨尾開售市值價格偏低,可吸納不少早前在居屋向隅的白表客申請。

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屋苑在當年推售時曾被發現滲水、空心磚等多項涉及建築質素問題即房協再以屋宇年期來推卸滲水及空心磚等問題,是一種矛盾。

星期四, 7月 29, 2010

東方日報 2010-07-29 即時新聞

東方日報

房協稱會為夾屋貨尾業主提供維修服務

【10:02】2010年07月29日
【on.cc專訊】 房協物業策劃及發展總經理劉竟成在電台節目表示,早前出售的夾屋貨尾將軍澳疊翠軒,已落成一段時間。房協出售時有告知買家樓宇情況,並展示等同交樓標準的 「清水房」,出售前亦已經過覆檢及維修,對於有業主投訴,指稱房協職員以無即時危險為由,拒絕為業主修補漏水及牆身裂紋等問題,他稱相信是溝通上出現誤 會,房協會遵守為業主提供1年維修保養的承諾。

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傳媒訪問 (2010-07-29 & 2010-07-30)

最新消息...

經眾多義工鄰里出力協助, 今日KEVIN師兄已先後為東方日報,無綫新聞部,亞視新聞部作採訪.

注意無綫電視曾帶同有名驗樓專家詹濟南一同進行採訪, 請各收樓業主留意今晚無綫6點半新聞.

REF: 亞視新聞 (http://www.hkatvnews.com/v3/share_out/_content/2010/07/29/atvnews_141894.html)

將軍澳疊翠軒新業主指房協有誤導之嫌
2010-07-29

房協旗下的貨尾夾屋──將軍澳疊翠軒,有新業主向本台投訴,指單位嚴重滲水,牆身的磚是空心的,與當初看到的示範單位質素有很大出入,認為房協有誤導。

盧 先生和數十個疊翠軒業主今個月收樓,隨即發現單位存在不少問題。單位的窗台的木板都因為雨水滲漏,已出現發霉情況;廚房牆身的磚,敲一敲,發現是空心的。 至於厠所門頂的橫樑,混凝土內夾雜厚紙皮。盧先生懷疑施工時偷工減料。就連房間的窗戶都歪了,左右不對稱。而浴缸去水位,原本應該在水龍頭下面,現在就掉 轉了。結果,盧先生要額外花二十萬重新裝修。他曾經多次向房協反映問題,但房協以不會產生即時危險為由,拒絕維修:「如果是從消費者角度,『呃秤』便當然 是貨不對辦。現在比『呃秤』更嚴重。你現在說可以很提供透明度地讓你看『清水房』,但怎知道你看完後,不是你買的東西,交樓標準也不同,對我們來說,所以 我們的心情,好像由一個很開心的心情,以為自己很幸運買到樓,變到現在還究竟是不是一件好事呢?」

盧先生又表示,在完成交易之前都沒機 會 看看單位,批評現時買樓程序有問題,要求房協將單位保養期,由一年延長至三年:「要簽了維修承諾書才可以簽臨時買賣合約,而簽了承諾書時,他們說過你的單 位只要是殘舊一點,但功能上沒有問題,他是不會作出任何維修、保養及更換。但問題是,我們簽的時候,根本沒有看過自己的單位。」

其實疊翠軒過去亦曾爆出類似問題,十二年前屋苑初推出時便已經有買家投訴,指單位有滲水和空心磚等多項質素問題,加上剛巧樓市大跌,結果還引發一場撻訂潮。





REF: 無綫新聞



REF: RTHK (http://programme.rthk.org.hk/channel/radio/programme.php?name=radio1/HK2000&d=2010-07-29&p=1063&e=113196&m=episode)
Part 1 (from 52:00-56:00)
Part 2 (from 12:00-30:00)
REF: 蘋果日報 (http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100730&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14293498)

叠翠軒夾屋貨尾漏水發霉
業主轟房協誤導︰家比呃秤更嚴重

叠翠軒貨尾逾兩成爛樓

REF: 太陽報 (http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100730/00407_026.html)

叠翠軒爛溶溶房協拒執漏

REF: 頭條新聞 (http://news.hkheadline.com/dailynews/content_hk/2010/07/30/117998.asp)

磚頭混廢紙建牆身 叠翠軒疑偷工減料

星期二, 7月 27, 2010

疊翠軒樓底太矮,違反建築條例

轉自 疊翠軒之友 疊翠軒苦主網站


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星期一, 7月 26, 2010

1999年立法會向房協追討賠償重估市值

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