星期日, 7月 11, 2010

房協12年前是如何維修執漏? [ 轉 ]

鳴謝 家在疊翠 同意轉載

有新朋友問12年前房協是如何進行維修執漏,什麼肯執?什麼不肯執?

當年房協由於監管不善,導致本苑樓宇建築質素問題多多,在眾多業主群情洶湧據理力爭和強大的輿論壓力下,房協不得不為叠翠軒維修執漏,花了不少功夫。

有些樓宇問題只要是被發現而業主提出要求,房協都不會拒絕維修:

  • 所有滲水或漏水問題
  • 鋁窗鬆脫
  • 浴缸水龍頭倒轉安裝
  • 更換柚木地腳線
  • 浴室或廚房地台去水倒斜或不夠斜
  • 浴缸牆身磁磚透水或漏水落浴缸底
  • 窗台板空心
  • 所有操作性的問題,例如門窗、鎖鉸、潔具、水電設備等
  • 所有涉及結構、安全、耐用等問題,例如批盪起殼、空心磁磚、地板鬆脫等
  • 所有較為明顯的崩裂、刮花、裂紋、撞凹、甩青、污漬等

另一些問題房協可能不肯作出維修的,通常是因為手工欠佳而影響美觀性和牽涉到大量及複雜的維修工序,例如:

  • 坭水批盪彎曲不平直

  • 天花線地腳線彎曲不平直

  • 磁磚鋪砌凹凸不平

  • 地台近牆角位傾斜不平

  • 門框彎曲不平直和門罅疏

  • 油漆粗糙不平均不平滑

上述問題房協雖說不肯維修,但是如果涉及範圍較小或較容易做的,房協亦有可能為個別單位嘗試作出改善。 可是由於要解決這些問題牽涉複雜的維修工序,而房協並沒有按正確的工序徹底將問題處理,因此改善後的效果仍然遠遠低於原來應有的水平。

此外,房協與業主就上述維修問題的爭議,據知亦曾以其他折衷的方法解決,例如:

  • 以某一金額作為業主自資進行維修的補償

  • 提供材料,由業主自行找裝修師傅負責安裝

  • 為業主將單位內不需要的裝修或間格拆除,以便業主進行裝修

  • 為業主提供裝修工人協助業主進行裝修

以上就是對十二年前房協為叠翠軒單位維修執漏的一些記憶。


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