星期五, 7月 30, 2010

太陽報 2010-07-30

太陽報

叠翠軒爛溶溶房協拒執漏

房屋協會貨尾夾屋將軍澳叠翠軒被指偷工減料及手工差劣,最後一批重售的六百四十五個單位中,竟有至少一百五十個單位出現各式各樣的瑕疵,最離譜是其 中一個 單位浴室門頂竟內藏紙皮,驗樓師直斥是偷工減料,而窗台滲水、冷氣機位歪歪斜斜更加普遍。最令業主不滿是房協拒絕執漏,推說是單位落成十多年遺留下的問 題,業主大呼搵笨,信錯房協。
盧先生指窗台拆出來的木板發霉變黑。


叠翠軒九九年入伙時質素已為人詬病,房協今年重推單位時多番強調已執妥問題,並提供一年保養。業主盧先生坦言:「早聽聞叠翠軒質素有問題,但房協話執過,我信佢,當初抽到還以為自己好彩,點知收樓先至失望,如今直頭覺得搵笨!」

「早知買私人樓好過」

盧先生以二百五十多萬元購入八百多平方呎單位,月初收樓發現單位有很多瑕疵,例如走廊門陣歪斜;浴室、廚房牆身都是空心磚,有剝落危機;窗台木板拆 出來發 現發霉變黑,明顯是滲水所致。盧先生向房協反映,但職員以無即時危險為由拒絕執漏,結果盧先生要多花十多萬元裝修,他無奈地說:「計埋呢條數,早知買私人 樓好過。」

盧先生又帶記者到另一個單位視察,該單位浴室門頂竟然內藏紙皮,驗樓師詹濟南說:「這處應該注滿石屎,好明顯係偷工減料!」

詹濟南又發現浴室牆身內藏木板、發泡膠,應為工人未拆清圍板便批盪,日後或會有滲水問題。詹濟南最近驗過十多個新入伙的叠翠軒單位,三個單位浴缸漏水,情況普遍,大部分單位都有地台斜、空心磚、天花歪斜、冷氣機位歪斜等問題,全是工人手工差所致。

不滿買樓前簽承諾書

盧先生在網上設立「叠翠軒業主俱樂部」群組,至今有一百五十個業主回應單位有問題。他最不滿買樓前房協要求買家簽署承諾書,指叠翠軒落成逾十年,只要功能正常,房協一概不負責。

房協物業策劃及發展總經理劉竟成回應說,房協出售時有告知買家樓宇情況,並展示等同交樓標準的清水房,出售前亦已經過覆檢及維修。對於業主不滿房協拒絕執漏,他認為純屬誤會,房協會遵守一年維修保養的承諾。房協發言人亦稱會找工程顧問再檢查。

叠翠軒九七年中樓市高峰期推出,平均呎價三千五百元,金融風暴後逾半業主撻訂,屋苑九九年剛入伙即遭受颱風約克侵襲,當時已有百多個單位的窗台滲水。

樓宇屬產品業主可索償

叠翠軒業主在九九年時遊行,抗議單位質素差劣。 資料圖片

【本報訊】房屋協會「新樓」叠翠軒未入伙已問題多多,房協又拒絕執漏,令業主大為氣結。

法律界人士梁永鏗指樓宇屬一種產品,出售者有責任向業主銷售符合期望的產 品,而涉事單位質素明顯未符合一般人期望,房協某程度上已有毀約之嫌:「無理由層樓變水塘都叫做合格。」如房協堅拒維修,梁建議業主保存維修單據,日後透 過小額錢債審裁處向房協索償,甚至可透過集體訴訟取回公道。

拍照記錄保留維修單據

新樓質素參差,有關方面或會諉過業主收樓時應曾經檢查,但梁永鏗指,即使業主收樓時「走漏眼」未發現單位有問題, 房協目前仍有責任要執漏。因為業主若能證明單位瑕疵在購入前已經存在,發展商便有維修責任。梁永鏗認為叠翠軒的業主若認為有需要,可考慮訴諸法庭,由法庭 判定維修責任誰屬,如業主急於入伙居住,在維修前應拍照記錄及打價,並保留維修單據,若維修金額少於五萬元,日後可透過小額錢債審裁處向房協索償。

另外,今次的事件亦揭發原來購買夾心階層住屋及居屋貨尾單位陷阱多多,因為夾屋及居屋的準業主,全部只可於正式簽 署買賣合約,並交付訂金後,始可到所購的單位「睇現樓」,之前只可看示範單位,有別於一般私樓睇現樓後才「扑錘」的做法。測量師學會前會長陳旭明質疑有關 做法不公平,「因為根本已經有現樓,點解唔畀人睇,叫人哋去睇示範單位?示範單位同你買嗰層樓一定唔一樣。」他建議下月中揀樓的居屋貨尾準買家購樓時要格 外小心。

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