星期五, 7月 30, 2010

房協認為樓宇質素符合理想

叠翠軒夾屋市價七七折推售 | 平均呎價三千 認購將踴躍
2010-3-3 大公網新聞

圖:叠翠軒於一九九八年落成,樓齡至今已十二年。房協表示,已在出售前全面檢視單位,認為樓宇質素符合理想

將軍澳地皮高價成交後,區內樓盤價格升溫,房協趁勢於今日開始,推出將軍澳叠翠軒四百六十四個夾屋貨尾單位。為回應市民置業難的訴求,房協將叠翠軒 打造成「上車盤」,以市價七七折定價,單位平均呎價為三千元,售價介乎一百三十萬至二百八十萬元。地產業界預料今期夾屋銷情將非常踴躍,估計申請者最高可 超額二十倍。\本報記者 黃俊鋒

現時房協有六百四十五個叠翠軒夾屋貨尾單位。挾著樓市向旺的氣勢,房協今日開始,推出當中四百六十四個的叠翠軒單位,均屬於全新未曾有人入住的單 位,位於第二、三及四座,建築面積由五百六十八呎至八百二十七呎,當中有三百七十八個屬於三房兩廳的大單位,另有八十六個單位是兩房兩廳。

樓市飆升同時令市民置業困難。房協今次決定「賣大包」,將叠翠軒打造成「上車盤」,以市價七七折釐定價格,單位售價由一百三十萬至二百八十萬元,平 均呎價約三千元。房協總經理劉竟成表示,定價已考慮叠翠軒近期的二手成交價,以及同區內私人樓宇的價錢,並考慮申請人士的負擔能力,認為目前定價合理,相 信申請人士有能力負擔。劉竟成說,若今期夾屋單位可全數售出,預料可為房協帶來十億元收入。

單身者亦可申請

申請夾屋的家庭每月收入必須介乎二萬三千零一元至三萬九千元,家庭總資產淨值上限為一百二十萬元,並需在申請前的兩年內,沒在本港擁有住宅或物業; 而現時公屋家庭亦可申請,而且不需作入息及資產審查。房協今期夾屋更破天荒接受單身人士申請,單身人士月入一萬九千五百元或以下,以及總資產淨值低於六十 萬元,即可遞表。業主在購入夾屋單位後,須受到五年的轉售限制,五年後業主可向房協申請作轉售用途,但需補回地價。

雖然單身人士可以申請,但預料獲揀樓的機會微乎其微。劉竟成說,夾屋揀樓次序將以核心家庭組別為優先,其後是非核心家庭,最後才輪到單身人士。「要 視乎申請人數及揀樓情況,才得知單身人士是否能揀到樓。」他表示,房協已向銀行及其他財務機構提供按揭貸款保證,買家最高可獲九成按揭。

四月抽籤月底揀樓

叠翠軒於一九九八年落成,現時樓齡已達十二年,屋苑在當年推售時曾被發現滲水、空心磚等多項涉及建築質素問題,更爆出撻訂潮。劉竟成表示,房協已為叠翠軒進行定期保養,出售前亦已檢視所有單位,確保樓宇質素理想,並為單位提供一年保養。

市民可於今日起至本月二十二日,朝十晚六期間參觀叠翠軒示範單位。房協最快於四月初為申請者進行抽籤,並於四月尾安排揀樓。

現樓齡達十二年

撇除今期,房協仍有一百八十一個叠翠軒夾屋貨尾,連同葵涌浩景臺及何文田欣圖軒,合共有三百七十四個夾屋單位。劉竟成說,初步傾向未來一次過推出餘下夾屋貨尾,但細節仍需與政府商討。

中原地產黃良昇估計,叠翠軒貨尾有望超額申請逾二十倍。他說,將軍澳區內三房單位入場價動輒三、四百萬元,叠翠軒貨尾開售市值價格偏低,可吸納不少早前在居屋向隅的白表客申請。

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屋苑在當年推售時曾被發現滲水、空心磚等多項涉及建築質素問題即房協再以屋宇年期來推卸滲水及空心磚等問題,是一種矛盾。

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