先天環境

叠翠軒位於九龍東將軍澳區,北接新都城一期商場,西繫寶康公園,南靠港鐵上蓋延伸至坑口站前有稱為 「狸小路」 的綠蔭環保徑,東傍港鐵將軍澳線終站,以東跨過山林千米開內正是風景怡人的西貢銀線灣。(寶琳原為百年前未填海前將軍澳海岸線深入處的幽靜林坳,國父孫中山當年亦擇寶琳以北後山嶺地為其母祖墳。)

緣起背景

叠翠軒 - The Pinnacle ,是由香港房屋協會發展的「夾心階層住屋計劃」屋苑,由房協與承建商共同興建。叠翠軒位於將軍澳運亨路,鄰近港鐵寶琳站,共有四座樓宇,共1424單位,於1999年落成。

設施配套

叠翠軒雖無大型會所,但仍然附設了專供住客使用的閱覽室、多用途活動室、器械健身室、託兒活動室、兒童休憩活動平台、路天茶座、專用吸煙區、月租停車場、訪客地下停車場、的士站小巴站與有蓋單車放置區。沿 「狸小路」 3分鐘慢步便是將軍澳大型游泳池、室內運動場、圖書館、及連貫將軍澳各區的單車徑與緩跑徑。

風雨同路

叠翠軒未逢全部單位入伙就開展了傳奇屋苑的戲劇性序幕,時年落成後房協不滿部分單位建築素質而與建商對簿公堂,99年後樓市又面臨經濟波動引爆撻訂潮造成空置,直到房協08、10年推售剩餘單位方使屋苑全數入伙,構成兩批隔代夾心中產互識互諒,同一屋簷下一起經營幸福,不約而同矢志愛護屋苑如祖屋的微妙處境。

撥開雲霧

2010年最後一批業主入伙期間,傳媒爆出疑似物發管理銷售方在空置期間疏於執漏並意圖掩蓋於購買過程的醜聞,期間甚至聲稱發生了團表管司聯手驅逐採訪記者的駭人事件。事件後來經新舊業主群策群力,與多方周旋查究,始作源頭浮現,揭露長久以來實情隱瞞背後人因弊端的機會終於出現。

星期二, 8月 24, 2010

管理委員會第八十四次常務會議會議記錄

是次會議日期為2010年7月27日

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星期日, 8月 15, 2010

夾屋貨尾單位問卷(135份)調查第三輪分析

各位叠翠軒新業主:



(1) 直至2010813日,我們共收集到共135份「夾屋貨尾單位問卷調查」 ,並已進行分析,根據調查結果顯示,較多出現的屋宇問題有以下幾個:「窗台滲水」、「牆身傾斜」、「單位有天花傾斜/彎曲不平」、「洗手間空心磚」、「廚房空心磚」以及「總水閘制可以關上停止水喉出水」。現隨函附上問卷調查分析以供大家參考。

(2) 除了問卷數據分析以準確掌握貨尾單位維修問題外,每一位曾填寫問卷的業主,我們均會以獨立個案跟進的形式,要求房協妥善處理你們提出的問題。

(3) 范國威議員辦事處、鄭家富議員辦事處、叠翠軒業主立案法團以及香港房屋協會物業策劃及發展部的代表將於2010810(星期二)晚上進行了第一次聯席會議,商討叠翠軒單位維修事宜,房協對滲水及水閘制問題的回應較積極、但對空心磚問題則維持原有立場。現隨函附上當晚會議的紀錄以供大家參考。我們正安排第二次會議繼續跟進,並邀請新業主代表出席及適時向大家匯報最新消息。

如有任何問題及查詢,歡迎致電2177 2177與本辦事處聯絡。
鄭家富議員 范國威議員
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鄭家富立法會議員將軍澳辦事處
新界將軍澳尚德邨尚禮樓四樓平台B
電話 : 2177 0003
傳真 : 2177 0006
范國威議員辦事處
新界將軍澳毓雅里9號慧安商場一樓B5
電話 : 2177 2177
傳真 : 2988 1881
網址: www.garyfan.org

叠翠軒維修問題第一次會議會議紀錄

叠翠軒夾屋貨尾單位維修問題
第一次會議紀錄


日期:二零一零年八月十日(星期二)

時間:晚上七時十五分至晚上十時正
地點:銅鑼灣世貿中心二十九樓房協總部會議室


出席者:

房協總經理(物業策劃及發展)曾德明、房協高級經理(物業策劃及 發展)黃兆富、叠翠軒業主立案法團主席利錦輝先生、范國威議員、鄭家富議員社區主任丘文俊、鄭家富議員助理蔡啟康

會議內容:

1. 窗台、牆身、天花滲水問題:
1.1 房協會積極跟進。
1.2 房協工程顧問會再次檢查有窗台滲水情況的單位,確認後便會安排「試水」,即在外牆搭棚或吊船進行。

1.3 「試水」後發現真有滲水,便會進行維修,隨後會再安排「試水」,整個工序需時約六個工作天及視乎天氣情況而定。

1.4 房協現時約有80至90個已確認需要進行「試水」的個案。

1.5 外牆屬屋苑公共地方,維修及保養的責任由屋苑業主立案法團承擔。

2. 牆身、橫樑及窗戶彎曲不平或傾斜問題:
2.1 房協不會跟進。
2.2 房協工程顧問稱上述問題在業界內沒有標準,從建築水平衡量則是可以接受。

3. 空心磚問題:
3.1 房協不會跟進。如個別單位的牆磚出現剝落情況,房協便會安排維修。

3.2 房協工程顧問稱現時貨尾單位內的磚部份亦有新舊之分,顏色也略有不同,新牆磚只屬小部份,大部份舊牆磚已存在超過十年及沒有剝落跡象。

3.3 房協稱空心磚與牆身是否滲水無關。
4. 馬桶沖廁乏力:

4.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
4.2 根據房協紀錄,部份個案在調整水箱儲水量後便解決問題。

5. 地台去水問題:
5.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
5.2 房協工程顧問稱,倘洗手間或廚房地台倒斜便會進行維修,包括更換地磚。

5.3 根據房協紀錄,只有數個需要維修的個案。
6. 總水閘制漏水問題:
6.1 房協會積極跟進問題,更換水閘掣內的掣芯。

6.2 如個別個案問題嚴重,維修需要鑿牆或搭棚等工序,施工時間則可能長達十數工作天。
6.3 根據房協紀錄,現時只有一個涉及進行榙棚維修的個案。
7. 門框空隙問題:
7.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
7.2 根據房協紀錄,過去只有一個需要更換整個木門的個案。
8. 延長保養期:
8.1 房協回應有關一年保養期將不會更改。
9. 下次會議安排:
9.1 范國威議員辦事處及鄭家富議員辦事處要求進行第二次會議時,邀請新業主代表出席。

9.2 房協要求不要新業主代表在場時錄影及錄音。

9.3 下次會議預訂八月尾進行,細節待定。

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星期五, 8月 13, 2010

《業主立案法團》

引 言
* 管 理 私 人 大 廈 是 業 主 應 盡 的 責 任 。 政 府 在 大 廈 管 理 方 面 的 政 策 , 一 直 是 鼓 勵 和 協 助 業 主 成 立 業 主 立 案 法 團 ( 法 團 ) , 以 便 他 們 有 效 地 管 理 大 廈 。


* 《 建 築 物 管 理 條 例 》 ( 第 344 章 )( 下 稱 “ 條 例 ” ) 旨 在 為 法 團 的 成 立 和 運 作 提 供 法 律 綱 領 , 以 便 私 人 大 廈 業 主 成 立 法 團 , 更 妥 善 地 管 理 目 己 的 物 業 。
成 立 業 主 立 案 法 團 的 目 的
* 香 港 地 少 人 多 , 市 民 大 多 居 住 在 私 人 多 層 大 廈 或 由 多 幢 大 廈 組 成 的 私 人 屋 苑 。 這 些 大 廈 和 屋 苑 由 多 個 單 位 組 成 , 單 位 數 目 由 數 百 至 數 千 個 不 等 。 單 位 的 業 主 有 責 任 共 同 管 理 和 維 修 所 居 住 的 大 廈 或 屋 苑 。 如 果 因 為 大 廈 或 屋 苑 管 理 不 善 或 其 公 用 部 分 缺 乏 維 修 而 造 成 任 何 意 外 , 有 關 業 主 須 負 上 共 同 及 各 別 的 法 律 責 任 。


* 管 理 和 維 修 建 築 物 並 非 簡 單 的 事 情 , 涉 及 的 工 作 繁 多 , 包 括 清 潔 公 用 地 方 、 處 理 垃 圾 、 保 安 , 以 及 非 經 常 性 的 工 作 , 例 如 聘 任 物 業 管 理 公 司 和 維 修 建 築 物 等 。 如 建 築 物 並 無 成 立 法 團 , 視 乎 有 關 建 築 物 公 契 的 規 定 , 建 築 物 所 有 管 理 和 維 修 事 宜 可 能 須 由 全 部 業 主 共 同 決 定 。 對 於 由 數 百 甚 至 數 千 個 單 位 組 成 的 大 廈 或 屋 苑 來 說 , 這 不 但 費 時 失 事 , 而 且 不 大 可 行 。


* 要 妥 善 管 理 建 築 物 , 讓 業 主 有 一 個 舒 適 的 居 住 環 境 , 並 使 他 們 的 資 產 不 會 因 建 築 物 管 理 和 維 修 不 善 而 受 到 影 響 , 成 立 法 團 雖 不 是 唯 一 的 途 徑 , 但 卻 是 最 可 行 的 方 法 。 法 團 是 根 據 條 例 成 立 的 獨 立 法 人 組 織 , 在 法 律 上 代 表 所 有 業 主 管 理 建 築 物 的 公 用 部 分 , 行 使 和 執 行 有 關 的 權 利 、 權 力 、 特 權 和 職 責 , 並 有 權 任 免 物 業 管 理 公 司 及 監 督 其 工 作 。


* 條 例 訂 明 法 團 會 議 可 通 過 有 關 建 築 物 公 用 部 分 的 控 制 、 管 理 和 行 政 事 宜 , 以 及 有 關 該 等 公 用 部 分 的 翻 新 、 改 善 或 裝 飾 的 決 議 , 而 該 等 決 議 對 管 理 委 員 會 ( 管 委 會 ) 和 全 部 業 主 均 具 約 束 力 。


* 條 例 也 清 楚 訂 明 法 團 的 職 責 及 權 力 。 法 團 負 有 法 律 責 任 , 妥 善 管 理 和 維 修 建 築 物 的 公 用 部 分 , 並 須 採 取 一 切 合 理 必 需 的 措 施 , 以 執 行 公 契 載 明 有 關 建 築 物 公 用 部 分 的 管 理 職 責 。 至 於 權 力 方 面 , 法 團 可 決 定 是 否 聘 請 受 薪 員 工 、 物 業 管 理 公 司 或 其 他 專 業 機 構 或 人 員 , 協 助 或 由 其 代 表 法 團 執 行 法 團 根 據 條 例 或 公 契 而 擁 有 的 職 責 和 權 力 。 法 團 根 據 條 例 第 18 條 履 行 其 職 責 及 行 使 其 權 力 時 , 須 以 民 政 事 務 局 局 長 按 照 條 例 第 44(1) 條 發 出 的 工 作 守 則 為 指 引 。
http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/bmo_guide/bmo_guide.htm

星期三, 8月 04, 2010

夾屋貨尾單位問卷(103份)結果分析

各位叠翠軒新業主:

(1) 直至今天 (201086),我們共收集到共103份問題,並已將83日前收集的60份「夾屋貨尾單位問卷調查」進行分析,根據調查顯示,較多出現的屋宇問題有以下幾個:「窗台滲水」、「牆身傾斜」、「單位有天花傾斜/彎曲不平」、「洗手間空心磚」、「廚房空心磚」以及「總水閘制可以關上停止水喉出水」。現隨函附上結果分析,以供閣下參考。

(2) 除了問卷數據分析以準確掌握貨尾單位維修問題外,每一位曾填寫問卷的業主,我們均以獨立個案跟進的形式,要求房協妥善處理你們提出的問題。

(3) 叠翠軒業主立案法團、鄭家富議員辦事處、范國威議員辦事處以及香港房屋協會物業策劃及發展部的代表將於2010810(星期二)晚上進行聯席會議,商討叠翠軒單位維修事宜,以下是我們將會討論的主要內容:
i) 要求香港房屋協會跟進「夾屋貨尾單位問卷調查」內的維修項目,包括空心磚、牆身天花滲水及傾斜、總水閘掣等。
ii) 要求香港房屋協會覆核已經向新業主表明拒絕維修的項目。
iii) 要求香港房屋協會增加人手,加快維修工程及避免延誤。
iv) 澄清樓宇外牆(公共地方)滲水的維修責任問題。
我們會在會議後再向大家匯報房協的回應及維修事宜的最新發展。如有任何問題及查詢,歡迎致電2177 2177與本辦事處聯絡。

西貢區議員

范國威謹啟

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夾屋貨尾單位問卷(60份)結果初步分析

收到范國威議員的電郵 , 代為公佈 夾屋貨尾單位問卷(60份)結果初步分析

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星期二, 8月 03, 2010

問卷下載及提交方法

鑑於有新業主未能抽空出席上星期會面及提交問卷 , 而法團已將問卷放入信箱 , 但現階段我地又唔會成日返新屋 , 所以各位可以係度下載問卷 , 再Fax 去范國威議員辦事處

范國威議員辦事處
Fax : 2988 1881
Tel : 2177 2177


問卷可在此下載 :
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星期一, 8月 02, 2010

無綫新聞 2010-08-02

星期日, 8月 01, 2010

20100801 - 無線電視記者於叠翠軒採訪被拒



家在疊翠友站上 有舊業主留言給新業主,轉載給大家看看:

新業主你們好!我因工作關係經常不在香港,在港的時間甚小,今天上來看見家在叠翠知道新業主的網頁及討論區,我由今早看到現在都未看完,真是豐富!幾年之 前我聽聞法團本來計劃屋苑網頁,但是由於法團拖拖拉拉變成無咗件事。對於我來說資訊是好緊要,尤其我經常不在港,後來兩年前從家在叠翠才了解多點屋苑。

你們知嗎? 其實屋苑有好多的事我都看不過眼,細小問題不提,遠些屋苑大型維修,近些升降機問題,法團可以不諮詢業主不徹底地硏究,就代表我們決定一切,

以下是我在16th Oct 2008第一次在家在叠翠所看的留言,從此我對法團已經失去了信心?

[749]
真係要多謝惡犬兄的法團會議情況的現場直擊,真是繪形繒聲,彷如現場報導一樣,如果不是經常參與法團事務的人,都講唔出咁「獨到」的見解.觀乎大家留言的 言行舉止,都不難想像平時法團會議時的情況:一方是大聲夾惡,有佢講無人講,說法前後矛盾,把不同意見人士打成反對派.另一方憑事實講道理,打不還手,罵 不還口.李白有詩云:人生在世不稱意,明朝散髮弄扁舟.在這情況下,Blog主不欲與之為伍,另闢發表意見的園地,實在可以理解.對於大堂工程在未有全面 施工安排和計劃的情況下便草草出台,Blog主表達了他清晰的立場和理據 並鼓勵苑友自由發表意見.他對反對言論沒有刪除和還擊;對於支持的言論亦沒有鼓吹煽動;可見是一位真正尊重苑友意見的人.在Blog主呼籲各業主關注事件 及經各業主投訴後,法團舉辦了茶聚,但仍然無法提供全面資料.跟據惡犬所言,法團在茶聚中答應跟進的事項包括:牆及地磚品牌及規格,嘗試改動信箱位置,並 指出工程時間問題13/10-17/1(接近農曆新年) ,分五區進行。以上這些跟進事項都是在施工計劃出台前應該進行了解及諮詢業主的事項.上述跟進事項截止目前法團仍未交待進展,全面設計及施工計劃依然欠 奉,不知是否是近日忙於在此打壓反對言論之故?我認為在各業主的共同努力下,將可藉不同平台交流意見,起監察和推動屋苑管理事務的積極作用.而一個有心的 法團不應視業主意見/討論為洪水猛獸,這平台可以作為了解居民意見/發放資訊的其中一個渠道,以補充官方渠道的不足.在我眼中,這都是非常「正面」的事.
[引用] | 作者 電車男 | 16th Oct 2008

這段留言令我好深刻,只看見打壓又打壓情況! 這是個甚麼屋苑? 甚麼法團?

我看過youtube內無線採訪人員被驅趕的片段,竟然會發生這些事,又看見打壓又打壓情況出現!是不是背後有很強的勢力?

樓價趺與不趺對我來說影響不倒我的叠翠軒單位,如果我要賣出,我要補地價先,倒不如將補地價的錢買個另一間,只是我個人想法! 我煩惱的事,是屋苑管理及法團如果繼續維持現狀就好幣!

[引用] | 作者 SHE | 7th Aug 2010