星期日, 8月 15, 2010

叠翠軒維修問題第一次會議會議紀錄

叠翠軒夾屋貨尾單位維修問題
第一次會議紀錄


日期:二零一零年八月十日(星期二)

時間:晚上七時十五分至晚上十時正
地點:銅鑼灣世貿中心二十九樓房協總部會議室


出席者:

房協總經理(物業策劃及發展)曾德明、房協高級經理(物業策劃及 發展)黃兆富、叠翠軒業主立案法團主席利錦輝先生、范國威議員、鄭家富議員社區主任丘文俊、鄭家富議員助理蔡啟康

會議內容:

1. 窗台、牆身、天花滲水問題:
1.1 房協會積極跟進。
1.2 房協工程顧問會再次檢查有窗台滲水情況的單位,確認後便會安排「試水」,即在外牆搭棚或吊船進行。

1.3 「試水」後發現真有滲水,便會進行維修,隨後會再安排「試水」,整個工序需時約六個工作天及視乎天氣情況而定。

1.4 房協現時約有80至90個已確認需要進行「試水」的個案。

1.5 外牆屬屋苑公共地方,維修及保養的責任由屋苑業主立案法團承擔。

2. 牆身、橫樑及窗戶彎曲不平或傾斜問題:
2.1 房協不會跟進。
2.2 房協工程顧問稱上述問題在業界內沒有標準,從建築水平衡量則是可以接受。

3. 空心磚問題:
3.1 房協不會跟進。如個別單位的牆磚出現剝落情況,房協便會安排維修。

3.2 房協工程顧問稱現時貨尾單位內的磚部份亦有新舊之分,顏色也略有不同,新牆磚只屬小部份,大部份舊牆磚已存在超過十年及沒有剝落跡象。

3.3 房協稱空心磚與牆身是否滲水無關。
4. 馬桶沖廁乏力:

4.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
4.2 根據房協紀錄,部份個案在調整水箱儲水量後便解決問題。

5. 地台去水問題:
5.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
5.2 房協工程顧問稱,倘洗手間或廚房地台倒斜便會進行維修,包括更換地磚。

5.3 根據房協紀錄,只有數個需要維修的個案。
6. 總水閘制漏水問題:
6.1 房協會積極跟進問題,更換水閘掣內的掣芯。

6.2 如個別個案問題嚴重,維修需要鑿牆或搭棚等工序,施工時間則可能長達十數工作天。
6.3 根據房協紀錄,現時只有一個涉及進行榙棚維修的個案。
7. 門框空隙問題:
7.1 房協會視乎每個單位的情況作跟進處理。
7.2 根據房協紀錄,過去只有一個需要更換整個木門的個案。
8. 延長保養期:
8.1 房協回應有關一年保養期將不會更改。
9. 下次會議安排:
9.1 范國威議員辦事處及鄭家富議員辦事處要求進行第二次會議時,邀請新業主代表出席。

9.2 房協要求不要新業主代表在場時錄影及錄音。

9.3 下次會議預訂八月尾進行,細節待定。

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