向立案法團說「不」
- 要求凍結加管理費
假諮詢瞞天過海蒙混過關
屋苑每年的財政預算草案，按照建築物管理條例344章的規定，必須在公佈後向業主諮詢意見14天。 而按照民政事務署和廉政公署的「樓宇財務管理實務指南」建議的諮詢程序，應向每個單位派發一份通知及預算草案，以徵求業主及居民的意見。
現時法團及管理處沒有向每個單位派發通知及預算草案，只在二樓大堂擺放預算草案的資料，亦沒有明確的標題表示加管理費，因此很多業主直至出現反對加管理費簽名行動前，仍然對加管理費全不知情。 此外，通告內容並沒有任何「諮詢業主意見」的字眼，實有違反法例要求向業主諮詢意見14天的規定。
屋苑大幅增加管理費如此大事，法團不向每個單位派發一份通知及預算草案，不明確地依法諮詢業主的意見，既是對廣大業主的不尊重，更有企圖瞞天過海，蒙混過關之嫌。
坐擁3500萬盈餘狂加管理費肥上瘦下
管理處考慮了來年的收支狀況，原本建議管理費增加3.86%，雖然預計仍會出現102萬的赤字，但承諾會嚴格控制各項開支。 可是法團認為預算案不僅要做到全無赤字，還要有63萬的盈餘撥作儲備，竟然要求大幅增加管理費16%。
瞞天過海 肥上瘦下
法團現時擁有累積盈餘連同各類基金和按金總共3,500多萬。 坐擁
如此龐大儲備，難道不能承受百多萬的預算赤字嗎？ 去年的財政預算也有赤字40多萬，為何當時毋須加管理費？ 而房協一賣樓便急不及待地狂加管理費？ 面對最低工資增加的開支，還要再堅持有63萬作撥備，是否想令業主百上加斤？
法團坐擁龐大儲備仍大幅增加管理費16%，實在是肥上瘦下，罔顧業主的承受能力。
入不敷支仍增聘人手無視量入為出
來 年預算增加支出的其中一個原因是增加保安員及管理處人手。 雖然去年本苑新業主單位相繼入伙，但是本苑保安崗位和需保養的公用地方及設施並無因而增加，因此沒有增加人手的必要。 面對屋苑原已入不敷支，法團仍然無故增加不必要的保安及管理處保養人手，實屬浪費公帑，單是增聘一名客戶服務主任及二名保養組人只每星期多來本苑一天 , 便增加費用達39萬多。
預算案準確性相差600多倍 ,令人惻目
根據管理處所提供資料 , 2005\06 年度 ,預計有$5588盈餘, 實際盈餘為345萬(相差617倍) , 繼後06\07 及 07\08 , 分別預計有30萬及37萬盈餘 , 實際盈餘為338萬 及 313萬(相差11倍及8倍) , 令人質疑今次預算案之準確性。
濫用公帑 嚴重超支
墊支300多萬公帑為房協支付賣樓費用
動用公帑300多萬為房協支付維修費、保安員費、清潔工費、額外超支泥斗費 ,到最近第91次法團會議記錄上 , 法團只一直表示會繼續向房協追討 。如這些費用是因房協賣樓而產生,理應由房協負責 ,為何公帑要為房協墊支300多萬 ,實另人費解 ? 為何法團有權力動用公帑數百萬為房協墊支?
額外保安清潔浪費公帑
本苑的645個剩餘單位於2010年6月底至8月頭交樓予新業主進行裝修或入伙。直至7/10/2010已有408戶入伙，佔全部單位的63%；另外164戶所謂「仍在裝修中」的單位相信大部份已裝修了一段日子，已步入尾聲或已完成裝修只是等候入伙；至於另有73戶未有登記裝修的，部份可能選擇不裝修而入伙。 但法團卻在這時大幅延長額外保安員及清潔工合約3個半月至31/1/2011 (保安員日更14人夜更2人，清潔工6人，包括星期日及公眾假期)，費用高達78萬。
事實上，在10月中以後仍進行裝修及入伙的單位已是寥寥可數，12月開始更是幾乎絕跡。 從管理處的記錄可見，以4座平均計算，由8/10至11/11每座隔1-2天才有1戶入伙；由12/11至9/12每座隔9-10天才有1戶入伙；由10/12至20/1每座隔18-19天才有1戶入伙。 由此可見，這段期間仍聘用大量保安員及清潔工根本無此必要，實屬嚴重浪費大廈公帑。
泥斗費嚴重超支1倍令人費解
此外，用以傾倒新單位裝修廢料的泥斗費用合計$943,200，比房協原來預計及支付的 $480,450大幅超支 $444,750。 泥斗費每斗 $1,800，現時總使用量為524斗。 根據記錄有申請進行裝修的只有
假諮詢 漠視民意
494戶，相信其中一些單位只是做少量裝修例如水晶地腊，更換窗台板，油髹乳膠漆等，為何平均每個裝修單位會產生裝修廢料多於1斗，實在令人費解。
升降機問題2000萬不了了之
去年3月法團召開業主大會要求全體業主夾錢進行升降機改善工程，最終被大多數業主否決由業主夾錢進行工程，並要求房協承擔升降機改善工程全部費用。 去年4月底「一群叠翠軒居民」在二樓平台24小時通道進行簽名行動要求房協承擔升降機改善工程全部費用，並將簽名交法團跟進，事後簽名行動反被法團無理指責及打壓在24小時通道進行活動。 法團在去年5月頭至6月頭向居民做了多次有關升降機問題的問卷諮詢，事後沒有公佈諮詢結果，也沒有作出任何跟進，可說是全無下文。 今年1月法團會議上，法團高層更表示「諮詢冇攪過，法團冇嘢要跟進」。 至此，法團對升降機問題可謂不了了之，當中涉及需向房協追討800 至2,000萬。
要求凍結增加管理費審慎理財
上述各點，充份顯示法團缺乏正確處理公共財政和良好屋苑管理的觀念，增加管理費實際上無助本苑審慎理財。 因此要求法團全面凍結增加管理費，並須切實嚴格控制支出、善用公帑，量入為出，審慎理財。
如有需要，請透過電郵 info@thepinnacle.hk 聯絡
大家好!
我住喺第一座,好多謝你地出心出力出時間,幫大家爭取唔好加咁多管理費.我已經cut左銀行0既自動轉賑,唔想0係一個冇民主,冇監管0既制度下,被迫加16%管理費都要交!!如需要出黎開會解散現在既法團,請記得通知我,我一定到場支持.
我系住第四座的業主,我好欣賞你們今次為大眾爭取公平,公正,公開.5月5日的常態會議,十分Sorry我黎唔到,我想請問會議結果有無好消息,唔駛加甘多管理費呢????
文章
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